VERSALIA IMMOBILIER

Nos biens à la vente.

Vous trouverez ici une sélection des biens que nous proposons à la vente.

2 pièces 47,71 m² Versailles Picardie 299.000 €

Domaine de Picardie. 2 pièces de 47,71 m² en rez-de-jardin.

Entrée, séjour donnant sur une petite terrasse, cuisine aménagée, 1 chambre avec placard aménagé, salle de bain, WC séparés. Appartement traversant.

Cave et emplacement de Parking en sous-sol.

Vue dégagée sur la verdure. Local vélos et poussettes.

Résidence familiale avec parc pour jeux des enfants, et gardien.

Proche gare Montreuil, université, Carrefour City, et forêt de Fausses Reposes.

Ravalement voté (payé par le vendeur).

Sectorisation collège Clagny.

Le prix net vendeur est de 285.000 €, auquel s'ajoutent des honoraires à la charge de l'acquéreur de 4,91 %. Le prix est de 299.000 € honoraires inclus.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété : 80 lots

Budget annuel des dépenses communes : 1872 €

Taxe foncière : 1222 €

Aucune procédure en cours.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Année de référence 2021.

Coût annuel de la consommation d'énergie entre 1060 €/an et 1490 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

3 pièces 85,91 m² Le Chesnay Parly 2 357.000 €

Appartement de 85,91 m² dont 6,50 m² de loggia (79,34 m² Carrez) situé au second étage (sur 5) d’une résidence calme et arborée, tout près de la forêt, des commerces, des bus et des écoles (Blanche de Castille).

Appartement lumineux exposé Est Ouest, composé d'une entrée, d'un séjour double de 30,13 m² donnant sur une loggia de 6,57 m², d'une cuisine équipée, de deux chambres (10,90 m² et 13,37 m²), d'un dressing, de placards de rangements, d’une salle de bain, de WC séparés.

Une cave (au-rez-de-chaussée) et une place de parking extérieure.

Un gardien veille à la tranquillité et à la sécurité de la résidence.

Local à vélos commun.

La piscine se trouve au cœur de la résidence et l'accès aux tennis est proche.

Le prix net vendeur est de 340.000 €, auquel s'ajoutent des honoraires à la charge de l'acquéreur de 5 %. Le prix est de 357.000 € honoraires inclus.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété : 256 lots.

Budget annuel des dépenses communes : 5775 €.

Taxe foncière : 1571 €.

Aucune procédure en cours.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Année de référence 2023.

Coût annuel de la consommation d'énergie entre 1100 €/an et 1520 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

3 pièces 53,55 m² Versailles St Louis 372.000 €

Versailles Saint Louis.

Appartement de 3 pièces d'une surface de 53,55 m², situé au rez-de-chaussée d'un charmant immeuble ancien.

Ce bien se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre spacieuse, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC.

Idéalement situé, il offre une excellente proximité avec les gares Rive Gauche et Chantiers, facilitant grandement les déplacements. Le lycée Grandchamp est également à quelques pas, et de nombreux commerces se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie très pratique au quotidien. La rue est calme et à sens unique.

Les avantages supplémentaires de cet emplacement incluent :

- Le Château et le Parc sont accessibles à pied en seulement 10 minutes.

- De nombreux commerces sont accessibles à pied en quelques minutes.

- Les écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles à pied.

- Les universités sont accessibles en moins de 30 minutes porte à porte.

- La gare pour Montparnasse est accessible en une vingtaine de minutes à pied (ou 12 minutes RER).

- De nombreux sites parisiens (Champ de Mars, Tour Eiffel, Invalides, Pont de l’Alma, Saint-Michel, etc.) sont accessibles en environ 30 minutes porte à porte.

Il est à noter que la seconde pièce peut servir de bureau pour une activité professionnelle et/ou de chambre.

Le prix net vendeur est de 360.000 €, auquel s'ajoutent des honoraires à la charge de l'acquéreur de 3,33 %. Le prix est de 372.000 € honoraires inclus.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété : 18 lots

Budget annuel des dépenses communes : 980 €

Aucune procédure en cours.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Année de référence 2022.

Coût annuel de la consommation d'énergie entre 1640 €/an et 2260 €/an.

Logement à consommation énergétique excessive: classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Maison de Ville 4 pièces Versailles Mairie 549.000 €

EXCLUSIVITE. Maison de ville de quatre pièces d'une surface habitable de 66,18 m² et d'une superficie au sol de 90 m².

Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la Mairie, des gares Rive Gauche et des Chantiers, ainsi que des établissements scolaires et de nombreux commerces.

Baignée de lumière naturelle, cette maison agencée sur deux niveaux est nichée dans une petite rue paisible.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 26,27 m², une cuisine aménagée, deux chambres dont l'une offre un accès à l'extérieur, et une salle d'eau avec toilettes.

L'étage dessert une vaste pièce mansardée de 30 m² au sol, agrémentée de toilettes.

L'ensemble des fenêtres orientées au sud est équipé de double vitrage, avec une absence de vis-à-vis et offrant une vue agréable sur un jardin. Une fenêtre est également présente côté ouest.

Le bien est en bon état général et dispose d'une chaudière au gaz de marque Frisquet.

Le montant de la taxe foncière s'élève à 1184 €.

La sectorisation scolaire : l'école primaire Wapler et le collège Rameau.

Le prix net vendeur est de 530.000 €, auquel s'ajoutent des honoraires à la charge de l'acquéreur de 3,58 %. Le prix est de 549.000 € honoraires inclus.

Ce bien n'est pas soumis au statut juridique de la copropriété.

Il existe également la possibilité d'acquérir une pièce de 20,62 m² au sol et 11,29 m² loi Carrez, située au troisième étage d'un immeuble de la copropriété voisine. Ce lot unique (grenier) est soumis au régime de la copropriété, avec des charges annuelles de 360 €. Aucune procédure n'est en cours concernant ce lot.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Année de référence 2021.

DPE F logement à consommation énergétique excessive.

Coût annuel de la consommation d'énergie minimum entre 1540 €/an et 2140 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

6 Pièces de 130 m² avec jardin de 400 m²

Versailles Montbauron 1.200.000 €

Quartier prisé de Montbauron - Clémenceau.

Appartement en duplex unique, évoquant l'esprit d'une maison de campagne.

Ce bien exceptionnel de 6 pièces offre une superficie de 131,18 m² au sol et 127,35 m² Carrez, agrémenté d'une terrasse et d'un jardin privatif de plus de 400 m².

Situé dans une adresse très centrale, vous bénéficierez d'un calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (Gares Rive Gauche, Rive Droite et Chantiers).

L'appartement se compose de : une entrée, une vaste réception de 47 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition, ses six fenêtres en double vitrage et en bois, son parquet en point de Hongrie et sa belle hauteur sous plafond.

Cet espace s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, une cuisine, quatre chambres dont une indépendante (idéale pour un adolescent ou pour une location étudiante, compte tenu de la proximité des lycées Hoche et La Bruyère), une salle de bain, deux salles d'eau, deux WC.

Un abri de jardin et une cave complètent ce bien. De plus, vous aurez la possibilité de garer deux voitures.

Ce bien rare représente une opportunité à saisir rapidement ! Si vous aspirez à l'espace, au calme et à la verdure, ce superbe appartement avec son grand jardin en plein cœur de Versailles saura vous séduire.

Sectorisation collège Jean-Philippe Rameau.

Informations complémentaires :

* Bien soumis au statut de la copropriété (15 lots au total, dont 6 principaux)

* Charges de 2024 : 6 574 € incluant le chauffage collectif.

* Taxe foncière : 1 577 €

* Aucune procédure en cours

Informations importantes concernant le DPE : Nous tenons à vous informer que nous avons sollicité deux sociétés pour réaliser le DPE de ce bien. Les résultats initiaux étaient variables (DPE G, puis F pour la première société après recalcul, et DPE E pour la seconde). Par souci de transparence, nous vous communiquons ces informations. Nous sommes conscients des limites actuelles du DPE, qui peut varier en fonction du diagnostiqueur ou du logiciel utilisé, et qui fait l'objet de discussions quant à sa fiabilité.

Pour l'appartement : DPE ''E'' 318 kWh/m2/an, GES ''E'' 60 kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2023) : entre 2 090 € et 2 880 €.

Pour le studio : DPE ''E'' 262 kWh/m2/an, GES ''C'' 23 kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix de l'énergie 2023) : entre 370 € et 560 €.

Le prix net vendeur est de 1.155.000 .000 €, auquel s'ajoutent des honoraires à la charge de l'acquéreur de 3,8 %. Le prix est de 1.200.000 € honoraires inclus.

Pour l'appartement en Duplex :

Pour la chambre avec salle d'eau et WC :

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Année de référence 2023.

Coût annuel de la consommation d'énergie minimum entre 2420 €/an et 3440 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

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